房贷计算器

楼层划分

• 1—3层为低层，4—7层为多层，8—12层为小高层，12层以上为高层，建筑总高度超过100米的为超高层。
• 按现行规定，7层及以上建筑一般需要设置电梯。

购房资格

• 商业性质房产、商住两用房产，通常不占用住宅购房资格。
• 70年产权住宅，通常会计入购房名额。

限购限贷

• 非住宅类房产，一般不受住宅限购、限贷政策约束。
• 具体执行以当地住建、银行和公积金政策为准。

普通住宅和非普通住宅

• 70年产权住宅中，建筑面积小于144㎡的一般按普通住宅认定。
• 建筑面积大于144㎡的，通常按非普通住宅认定。
• 个别城市认定标准可能不同，需按当地口径执行。

首付和贷款年限

• 70年产权住宅：首付比例通常较低，贷款期限最长可到30年。
• 商业、公寓、办公等非住宅类房产：首付比例通常较高，常见为50%及以上，贷款年限一般不超过10年，贷款利率通常高于住宅贷款。

落户政策

• 一般只有70年产权住宅符合落户条件。
• 商业、公寓、商住两用等房产，通常不能直接落户。

40年产权公寓

• 40年产权公寓通常按商业房标准计税和交易，不按普通住宅标准执行。

房贷计算器字段说明

• 房屋总价—指你准备购买这套房子的成交总价，不是贷款金额。系统会根据房屋总价和首付金额，帮你估算需要贷款多少钱。
• 首付比例—指买房时自己先付的部分，占房屋总价的比例。首付比例越高，贷款金额越少，月供和利息通常也会更低。
• 年利率—指银行给你的房贷年化利率。商业贷款一般参考 LPR 加点，不同城市、银行和个人资质可能会有差异。
• 贷款期限—指房贷计划还多少年。期限越长，每月压力越小，但总利息通常会更多；期限越短，月供更高，但利息更少。
• 等额本息—每个月还款金额基本一样，前期利息占比高、本金占比低。适合希望月供稳定、方便做家庭预算的人。
• 等额本金—每个月还的本金一样，前期月供较高，后面逐月减少。适合前期还款能力较强、想少付总利息的人。
• 首次还款时间—指贷款发放后第一次开始还月供的日期。这个日期会影响还款明细表、提前还款时间点和最终还清日期。
• 契税—买房时需要缴纳的一项税费，通常和房屋总价、房屋面积、首套或二套等条件有关。这里可按固定金额或比例估算。
• 印花税—房产交易中可能涉及的小额税费。不同交易类型和当地政策可能不同，如果不确定，可以先填 0 或按实际情况填写。
• 物业维修基金（首年）—一般用于小区公共部位和公共设施维修的专项资金，通常在交房或办手续时缴纳。不同城市和楼盘标准会不一样。
• 装修费—指交房后预计用于硬装、软装、家具家电等方面的预算。把它计入总成本，可以更接近真实买房支出。
• 天然气、暖气开口费—部分地区或楼盘可能会收取燃气、供暖等配套开通费用。不是每套房都有，按实际情况填写即可。
• 其他—用于填写中介费、评估费、代办费、搬家费、家电补充等零散支出。很多买房预算超支，往往就出在这些小项上。
• 公积金贷款金额—组合贷款中使用公积金贷款的部分。公积金贷款利率通常低于商业贷款，但额度会受缴存情况和当地政策限制。
• 公积金贷款利率—指公积金贷款执行的年利率。它和商业贷款利率分开计算，所以组合贷时需要单独填写。
• 额外还款—指在正常月供之外，额外拿钱提前还本金。提前还款通常可以减少后续利息，并可能缩短还清时间。
• 毎月额外还款—从指定月份开始，每个月固定多还一笔钱。适合每月有稳定结余、想持续加快还贷进度的人。
• 毎年额外还款—从指定年份和月份开始，每年固定多还一笔钱。适合用年终奖、分红、绩效奖金来提前还贷的情况。
• 一回性额外还款—在某一个指定月份一次性多还一笔钱。适合卖房、存款到期、奖金到账后临时提前还款。
• 现有购房资金（首付）—指你现在手里能用于买房的自有资金，包括首付预算。系统会结合月供能力，估算大概能买多高总价的房子。
• 每月购房支出—指你每个月愿意拿出来用于还房贷和相关费用的钱。建议不要只看银行能批多少，也要看自己生活是否还能正常运转。
• 计划购房面积—指你想买的房子面积。系统会用它估算可承受的单价，也会影响部分首付比例判断和购房能力评估。