Simulador de Crédito Habitação

Explicações rápidas dos campos (para não ser “mistério de banco”)

• Valor do imóvel — preço da casa que queres comprar.
• Entrada (capitais próprios) — quanto vais pagar já no início (em dinheiro ou em percentagem do preço do imóvel).
• Taxa de juro — a taxa anual do crédito. Podes usar “taxa única” ou dividir em 2/3 períodos, se o teu caso tiver condições por etapas.
• Tipo de reembolso — como o crédito é amortizado: prestação constante (mensal fixa), amortização constante de capital (prestação vai descendo) ou crédito bullet (grande pagamento no fim).
• Seguro de vida mensal — valor mensal estimado para o seguro de vida ligado ao crédito.
• Seguro multirriscos mensal — valor mensal estimado para seguro da casa (normalmente vida da habitação: riscos, etc.).
• Comissão de manutenção mensal — comissão mensal cobrada pelo banco/gestão do crédito (quando aplicável).
• Data da primeira prestação — a partir de que mês começa a contagem das prestações no teu plano.
• Rendimento mensal líquido — quanto recebes “para casa” por mês.
• Financiar os custos no crédito — se marcas, as despesas (IMT/impostos/taxas) entram no montante financiado. Se não marcas, essas despesas saem do teu bolso à parte.
• Imposto IMT — custo fiscal ligado à compra (estimado pela tua tabela/regra implementada no simulador).
• Imposto Selo (compra) — imposto associado à operação de compra (aparece como Broker/Imposto Selo compra).
• Imposto Selo (crédito) — imposto ligado ao próprio empréstimo (o “selo” do crédito).
• Escritura — custos de formalização/documentação da compra.
• Registo predial — custo de registar a propriedade.
• Processo bancário — taxas/encargos do banco para tratar o crédito (ex.: comissão do processo).
• Simular período de carência — quando ativo, o teu empréstimo pode ter meses em que ou só pagas juros, ou capitalizas juros (dependendo da opção abaixo).
• Capitalizar os juros durante a carência — se ativado, os juros da carência passam a “dívida” (aumenta o montante a amortizar depois). Se desligado, pagas os juros durante a carência (sem acrescentar ao capital).
• Entrada inicial (modo “Que casa posso comprar?”) — aqui é o teu “quanto já tens para dar”: a capacidade de compra aumenta com entrada.
• Renda mensal que deixará de pagar — quanto pagas atualmente de renda (isso entra como “espaço financeiro” se mudares para casa própria).
• Rendimento mensal disponível adicional — folga extra que tens para além da renda que deixas de pagar (ex.: algum rendimento/ajuda extra).
• Encargos mensais associados à habitação — custos mensais típicos da nova casa (ex.: condomínio, despesas recorrentes que não são “prestação do crédito”).
• Prazo do crédito habitação (modo “Que casa posso comprar?”) — por quantos anos queres amortizar o crédito (impacta o valor mensal estimado e a “casa máxima” que encaixa no teu orçamento).
• Taxa de juro do crédito habitação (modo “Que casa posso comprar?”) — taxa anual usada para calcular o mensal (no modo de capacidade, é usada diretamente como estimativa).
• Valor do imóvel financiável / que casa posso comprar — resultado do simulador com base no teu orçamento: “até quanto” consegues pagar com as condições que indicas.
• Data estimada de fim do crédito — quando o capital em dívida chega a zero, considerando amortizações e carência.
• Amortização antecipada mensal — valor extra que pagas todos os meses a partir de uma data. O simulador marca na tabela quando começa a amortização extra.
• Amortização antecipada anual — valor extra anual (em 1 mês específico por ano) que reduz o capital em dívida.
• Amortização antecipada pontual — uma amortização extra única num mês e ano específicos.
• Adicionar (mais pagamentos) — ativa a lista/linhas adicionais para criar amortizações extras adicionais no futuro.
• Vista mensal / Vista anual — muda o gráfico do plano para ver a evolução por mês ou por ano.