Hypothekenrechner

Was bedeuten die Eingabefelder?

• Darlehenssumme — Das ist der Betrag, den Sie von der Bank leihen möchten. Er bildet die Grundlage für die gesamte Rechnung.
• Disagio — Ein Abschlag auf die Auszahlung. Sie bekommen also nicht die volle Darlehenssumme ausgezahlt, müssen aber trotzdem den vollen Kredit zurückzahlen.
• Sollzins (Nominalzins) — Der Zinssatz, den die Bank für das Darlehen verlangt. Er ist die wichtigste Zahl für Ihre Monatsrate.
• Welche Daten haben Sie? — Wählen Sie hier, welchen Wert Sie bereits kennen: Laufzeit, anfängliche Tilgung oder Monatsrate.
• Laufzeit — Die Zeit, in der der Kredit bei der gewählten Rate zurückgezahlt werden soll. Je länger die Laufzeit, desto niedriger meist die Monatsrate.
• Anfängliche Tilgung — Der Teil Ihrer ersten Jahresrate, der direkt zur Rückzahlung des Kredits dient. Eine höhere Tilgung verkürzt die Laufzeit.
• Rückzahlungsrate — Die monatliche Rate, die Sie fest einplanen möchten. Der Rechner zeigt dann, wie lange der Kredit damit läuft.
• Zinsbindungsdauer — Für diesen Zeitraum bleibt der Sollzins fest. Das ist besonders wichtig, wenn Sie die Anschlussfinanzierung später mitdenken möchten.
• Tilgungsfreie Zeit — In dieser Phase zahlen Sie vorübergehend nur Zinsen oder gar nichts zurück, je nach Einstellung. Das kann am Anfang entlasten, verlängert aber meist die Gesamtlaufzeit.
• Zinszahlung während der tilgungsfreien Zeit — Legt fest, ob die Zinsen in der Pause mitgezahlt oder an den Kredit angehängt werden.
• Monatlich eingesparte Miete — Was Sie im Vergleich zur Miete pro Monat für die Finanzierung einsetzen können. Zusammen mit Ihrem freien Budget ergibt das den Betrag, den Sie realistisch tragen können.
• Zusätzlich monatlich verfügbares Einkommen — Geld, das Sie jeden Monat zusätzlich für die Rate nutzen können, zum Beispiel aus Rücklagen oder Nebenverdienst.
• Monatliche Betriebskosten — Laufende Kosten für das Haus, die nicht in die Bankrate fallen, zum Beispiel Instandhaltung oder Nebenkosten.
• Darlehenszinssatz — Der erwartete Zinssatz für die Finanzierung, mit dem der Rechner Ihre Tragbarkeit und Kaufpreisspanne abschätzt.
• Welche Daten haben Sie? — Wählen Sie hier, ob Sie die Laufzeit oder die anfängliche Tilgung kennen. Der Rechner rechnet dann den maximal möglichen Kaufpreis aus.
• Laufzeit des Darlehens — Wie lange Sie das Darlehen ungefähr zurückzahlen möchten. Die Laufzeit hat direkten Einfluss auf die mögliche Kredithöhe.
• Anfängliche Tilgung — Wenn Sie Ihre gewünschte Tilgung kennen, berechnet der Rechner daraus den Kreditrahmen und den maximalen Kaufpreis.
• Eigenkapital — Ihr eigenes Geld, das Sie in den Kauf einbringen. Dazu zählen zum Beispiel Ersparnisse, Guthaben oder andere frei verfügbare Mittel.
• Notar- und Grundbuchkosten — Die Kosten für Beurkundung und Eintragung ins Grundbuch. In Deutschland gehören sie fast immer zu den Kaufnebenkosten.
• Maklerprovision — Die Courtage des Immobilienmaklers, falls beim Kauf ein Makler beteiligt ist.
• Grunderwerbsteuer — Die Steuer, die beim Immobilienkauf zusätzlich anfällt. Die Höhe hängt vom Bundesland ab.
• Sonstige Nebenkosten — Weitere Kosten rund um den Kauf, zum Beispiel Gutachten, Umzug oder kleinere Gebühren, wenn Sie sie mit einrechnen möchten.
• Zusätzliche monatliche Sonderzahlungen — Ein Extra-Betrag, den Sie ab einem bestimmten Monat jeden Monat zusätzlich tilgen können.
• Zusätzliche jährliche Sondertilgung — Eine Sonderzahlung, die jedes Jahr wiederkehrt, zum Beispiel aus Bonus oder Steuerrückzahlung.
• Einmalige Sondertilgung — Eine einzelne größere Zahlung, mit der Sie Ihre Restschuld schneller senken können.