Simulateur de prêt immobilier

À quoi servent les champs ? (explications simples)

• Prix du bien immobilier — Le prix affiché du logement que vous voulez acheter (hors ou avec frais selon l’option de financement des frais).
• Apport personnel — L’argent que vous mettez de votre poche. Vous pouvez le saisir en € ou en % du prix du bien.
• Durée du prêt immobilier (années / mois) — La durée totale sur laquelle le crédit est remboursé.
• Taux d’intérêt — Le taux appliqué au prêt. Vous pouvez aussi le découper en plusieurs “paliers” si le taux change dans le temps.
• Mode de remboursement — Comment vous rembourserez :
  • Mensualités constantes — La mensualité reste la même (hors effets de l’assurance si elle change).
  • Amortissement linéaire — Une part de capital identique chaque mois, donc les mensualités baissent avec le temps.
  • Prêt in fine — Vous payez surtout les intérêts pendant la durée, puis vous remboursez le capital à la fin.
• Taux annuel de l’assurance emprunteur — Le coût annuel de l’assurance. Tu peux entrer soit un taux (%) soit un montant annuel (€). Le simulateur calcule ensuite l’équivalent mensuel.
• Différé de remboursement (durée) — Période où vous ne remboursez pas le capital (selon l’option). Les mensualités peuvent donc être plus faibles pendant cette période.
• Capitaliser les intérêts pendant le différé — Si activé : pendant le différé, les intérêts peuvent être ajoutés au capital à rembourser ensuite. Résultat : vous remboursez un peu “plus” après le différé.
• Droits de mutation — Frais liés à l’acte d’achat (souvent calculés en % du montant). Saisi en € ou en %.
• Émoluments du notaire — Frais notariaux. Saisi en € ou en %.
• Frais de publicité foncière — Frais d’enregistrement / formalités liées à la publicité au registre foncier.
• Autres débours — Petits frais divers à ajouter si vous les estimez (frais annexes, copies, etc. selon vos valeurs).
• Financer les frais dans le prêt — Si coché : le simulateur ajoute vos frais au capital prêté. Sinon : ils sont payés en plus à côté (donc impact sur le “coût d’acquisition” / le total financé).
• Date de la première mensualité — Sert à placer correctement le calendrier (mois/années) de l’amortissement et de la date estimée de fin.
• Remboursement anticipé mensuel (onglet “Remboursement anticipé”) — Montant que vous ajoutez chaque mois à partir d’une date (mois/année choisie).
• Remboursement anticipé annuel — Montant ajouté une fois par an (en une “date” de mois/année).
• Remboursement anticipé ponctuel — Un remboursement unique à une date précise (utile pour un bonus, héritage, prime… ).
• Ajouter (plus de paiements) — Ouvre une zone supplémentaire pour ajouter des remboursements anticipés supplémentaires (jusqu’aux lignes prévues).
• Tableau d’amortissement mensuel — Liste mois par mois : mensualité, capital remboursé, intérêts, capital restant dû, total payé cumulé.
• Tableau d’amortissement annuel — Résumé par année : total payé sur l’année, capital remboursé, intérêts, capital restant dû.
• Vue mensuelle / Vue annuelle — Change le graphique “ligne” entre une lecture par mois et une lecture par année.
• Loyer mensuel que vous n’aurez plus à payer — Sert à estimer votre budget mensuel “libéré” (argent que vous n’aurez plus à dépenser).
• Revenus mensuels disponibles supplémentaires — Votre marge mensuelle en plus (épargne, revenus additionnels, etc.).
• Frais mensuels de maintenance / charges — Dépense mensuelle liée au logement à prévoir (elle réduit le budget mensuel disponible).
• Durée du prêt — Durée utilisée pour calculer la capacité d’emprunt (différente du mode “simuler un prêt” si vous la changez).
• Crédit / taux utilisé — Taux du prêt utilisé pour estimer le montant finançable avec votre budget mensuel.
• Quel bien puis-je acheter (résultat) — Le prix maximal estimé du logement compatible avec votre budget, selon votre apport, vos charges et les frais d’acquisition estimés.
• TAEG estimé — Taux annuel “effectif” recalculé par l’outil à partir des flux du prêt et des frais (estimation).
• Date estimée de fin de prêt — Date estimée quand le capital restant dû atteint 0, en utilisant la date de départ.